ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೊಸ ತೊಂದರೆ: ಯುಟಿಲಿಟಿ ಸಂಪರ್ಕಗಳಿಗೆ ಒಸಿ ಕಡ್ಡಾಯ

ಬೆಂಗಳೂರು: ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಹೊಸ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (ಬಿಬಿಎಂಪಿ) ಯಿಂದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸ್ವಾಧೀನಾನುಭವ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ (ಒಸಿ) ಪಡೆಯದೆ ಬೆಸ್ಕಾಂ ಮತ್ತು ಜಲ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೊಸ ನಿಯಮವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ. ಈ ನಿಯಮದಿಂದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತೀವ್ರ ತೊಂದರೆ ಉಂಟಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಅನುಭವ

ಒಬ್ಬ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅನುಭವವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. “ನಾನು ಬಿ ಖಾತಾ ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. ಮೇ 17ರಂದು ದಾಖಲಾತಿಗಾಗಿ ಕತ್ರಿಗುಪ್ಪೆ ಬಳಿಯ ಬೆಸ್ಕಾಂ ಕಚೇರಿಗೆ ತೆರಳಿದ್ದೆ. ದಾಖಲಾತಿ ತಕ್ಷಣ ಸಿಕ್ಕರೂ, ಮೂರು ಕಿಲೋವ್ಯಾಟ್ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕೆ ಎಷ್ಟು ಖರ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕೇಳಿದಾಗ, ಸರ್ಕಾರದ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸಂಪರ್ಕಗಳನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿ ತಿಳಿಸಿದರು. ಇದು ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಪರ್ಕ ಸಿಗದಂತೆ ಮಾಡಿದೆ,” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಒಸಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸವಾಲು

ಒಸಿ ಪಡೆಯಲು, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಎಂಜಿನಿಯರ್ ತಯಾರಿಸಿದ ‘ನಂಬಿಕೆ ನಕ್ಷೆ’ಯನ್ನು ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಆದರೆ, ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಇಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ. “ಮನೆ ಮುಕ್ತಾಯ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ, ಆದರೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ,” ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆತಂಕವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ಇವು ನಗರದ ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾಲಿಸಿಲ್ಲ. ಇದರಿಂದ ಮಾಲೀಕರು ಹಲವು ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ:

• ಸಾಲದ ಸಮಸ್ಯೆ: ರಾಷ್ಟ್ರೀಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಸಾಲ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕ: ಜಲ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕೆ ದಂಡ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
• ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ: ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಅಥವಾ ಎ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಸರ್ಕಾರದ ಪಾತ್ರ ಮತ್ತು ಟೀಕೆ

ಸರ್ಕಾರ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸಲು ಅಗತ್ಯ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. “ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದವರ ಜೊತೆಗೆ ಗಲಾಟೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದೆ ಕಟ್ಟಿಕೊಂಡು ಹೋಗಿರಿ,” ಎಂದು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಸರ್ಕಾರದ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಆರೋಪಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು

ಬೆಸ್ಕಾಂ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು, “ಹದಿನೈದು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರ ಏನಾದರೂ ತೀರ್ಮಾನ ಮಾಡಬಹುದು, ಸ್ವಲ್ಪ ತಡೆಯಿರಿ,” ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ, ಈ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ ಮಾಲೀಕರ ಆತಂಕವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. “ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಎ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಸುಲಭ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನೇ ನಿಷೇಧಿಸಬೇಕು,” ಎಂದು ಕೆಲವರು ಸಲಹೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.

ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮದಿಂದ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತೀವ್ರ ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕಿದ್ದಾರೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿದ್ದು, ಸರ್ಕಾರ ಶೀಘ್ರವೇ ಸ್ಪಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ಈ ಮಾಲೀಕರು ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.